本報記者 昌校宇

首批4單公募REITs擴募項目均完成定向募集，REITs擴募邁出關(guān)鍵一步。6月2日晚，滬深交易所官網(wǎng)分別披露了中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的定向擴募發(fā)行情況報告書，4單項目實際募資總額超50億元。

報告顯示，中金普洛斯REIT本次擴募發(fā)售募資總額約為18.53億元，達到擬募集金額上限目標。據(jù)中金基金介紹，“中金普洛斯REIT將使用上述募集資金，新購入普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯（重慶）城市配送物流中心。收購完成后中金普洛斯REIT持有的倉儲物流園區(qū)可租賃面積達到約116萬平方米，倉儲物流園區(qū)數(shù)量達10個，區(qū)域覆蓋京津冀、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟圈，有力地承載和支持了所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟發(fā)展?！?/p>

(資料圖)

華安張江光大REIT本次擴募向18名發(fā)售對象募資總額約為15.53億元。此次擴募并新購入資產(chǎn)完成后，華安張江光大REIT將持有張江光大園和張潤大廈兩處位于張江科學城的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。張江科學城作為上海建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的核心承載區(qū)域，創(chuàng)新要素充分集聚，新興產(chǎn)業(yè)競爭力不斷提升，形成了生物醫(yī)藥、集成電路、5G、化工與生物技術(shù)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，成為相關(guān)行業(yè)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)空間載體。

博時蛇口產(chǎn)園REIT本次擴募發(fā)售募資總額約為12.44億元。博時基金表示，“后續(xù)，博時蛇口產(chǎn)園REIT將陸續(xù)完成資產(chǎn)交割，基金上市等程序。如本次擴募并新購入基礎設施項目順利完成，對基金份額持有人結(jié)構(gòu)，派息率等有所影響，但基金的投資策略及治理結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化?！?/p>

紅土創(chuàng)新鹽田港REIT本次擴募發(fā)售募資總額約為4.15億元，擴募發(fā)售基金份額共計約1.54億份。

與首發(fā)公募REITs上市地點保持一致，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT本次定向擴募發(fā)售的基金份額將在上交所上市交易，而博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT本次定向擴募發(fā)售的基金份額將在深交所上市交易。

進一步梳理首批4單公募REITs擴募時間線，從3月31日擴募申請獲批到6月初完成擴募發(fā)行，堪稱高速度、高效率。

中信證券首席經(jīng)濟學家明明對《證券日報》記者表示：“首批公募REITs擴募落地標志著擴募環(huán)節(jié)的打通，長期來看，擴募有望逐步步入常態(tài)化，成為我國公募REITs市場主要的增量資金來源?！?/p>

在明明看來，我國公募REITs擴募環(huán)節(jié)的打通，一是意味著后續(xù)市場擴容有望實現(xiàn)“首發(fā)+擴募”的雙輪驅(qū)動，進而吸引更多的增量資金進入市場；二是對于已經(jīng)發(fā)行REITs的原始權(quán)益人而言，擴募有助于推動企業(yè)建立資本循環(huán)體系、打通“投融管退”資金閉環(huán)、進而對形成投資的良性循環(huán)起到積極作用；三是REITs本質(zhì)仍是具有高分紅的股權(quán)資產(chǎn)，擴募有望逐步煥發(fā)我國公募REITs的股性；四是擴募能夠在一定程度上提升REIT的現(xiàn)金分派率，為投資者帶來潛在的收益提升。

參考海外成熟REITs市場經(jīng)驗，增發(fā)擴募是REITs得以蓬勃發(fā)展的重要力量。華安基金相關(guān)人士表示：“隨著本次擴募的順利實施，基礎設施從培育、建設到首發(fā)上市、增發(fā)擴募的REITs業(yè)務全流程進一步暢通。”

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