公積金自籌是指商業(yè)貸款轉公積金貸款自籌資金，也就是說商業(yè)轉公積金貸款中申請人自籌資金償還商業(yè)貸款，需要申請人自己籌措資金，先還清商業(yè)貸款，待還清貸款之后再辦理申請人的公積金貸款。

商貸轉公積金貸款需要滿足哪些條件?

1、符合我市住房公積金貸款申請條件;

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2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6、所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;

7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業(yè)務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

商業(yè)貸轉公積金的注意事項是什么?

1、借款人單身婚前商貸購房，婚后申請商轉公。若房屋產(chǎn)權為個人所有，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權共有的公證書、共同抵押及共同還款聲明;若房屋產(chǎn)權為夫妻共有，需出具共同抵押及共同還款聲明。

2、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權歸配偶，原商貸借款人或配偶都不能辦理商轉公。

3、借款人與某個子女聯(lián)名商貸購買的，可商轉公，但必須共同簽訂貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。親屬關系的認定，以戶口簿為準。

4、商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可商轉公。

5、二手房商轉公房齡(以建成年份為準)超過20年(含20年)，不能商轉公。

6、家庭商貸購買的二手房，被認定為第二套住房的，申請商轉公時，比照購買第二套住房的二手房公積金貸款規(guī)則執(zhí)行。

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