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8月9日，2023博鰲房地產論壇系列活動在海南舉行，會議主題為“突圍大變局”。朗詩青杉資本常務副總經理方旭東表示，過去十幾年本土的各類地產基金經歷了一個周期，到今天為止沒有暴雷、能夠正常兌付已經是少數(shù)。

他表示一直堅持一個觀點：地產基金做債性的投資要求非常高，暴雷的風險也是非常大，早晚是會暴雷，做股權基金反而暴雷的可能性會小很多。

比如說最近一些年，很多LP都有很強的投研能力，他們自己本身就自帶GP的屬性，我們如果想吸引這樣有專業(yè)能力的投資人來投我們的項目，讓我們做GP，最后讓我們收取管理費和超額收益的話，這個商業(yè)模式其實對GP提出了非常高的挑戰(zhàn)，最核心的一個挑戰(zhàn)就是你投資的項目一定要超過LP自己能夠獲取到的項目的質量，要有落地的能力，否則他沒必要跟你合作，沒必要投你的項目。

對于中國的房地產市場，方旭東認為，目前是一個趨勢性的變化，不是周期性的，這個周期什么時候回來，可能不一定能看得到，但是它是一個很長的向下滑的雪道，在這個雪道上面，增量的市場，特別是三四線這些傳統(tǒng)的市場，其實已經可以說沒有機會了，或者說機會非常少。

“但是并不意味著我們就沒有事情可做，在一二線，在一些比較好的地段，有更新能力的資產和賽道是有一些階段性、區(qū)域性的機會?！彼f。

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