引言：近年來，隨著我國人口紅利逐漸消減，青年人口合理比例的戰(zhàn)略意義愈發(fā)凸顯，一些城市紛紛提出“建設(shè)青年發(fā)展型城市”、“支持青年優(yōu)先發(fā)展”。十四五綱要中明確提出了“深入實(shí)施青年發(fā)展規(guī)劃”，并對青年發(fā)展的諸多領(lǐng)域作出了系統(tǒng)規(guī)劃，充分體現(xiàn)了黨和國家高度重視、支持青年發(fā)展的理念和決心！對于一座城市而言，青年是未來和希望。讓青年人與城市共同成長，是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，城市也會因此而充滿活力。而活力是一個城市的不竭動力，也是兌現(xiàn)所有美好的驅(qū)動力！

蘭州—一座被嚴(yán)重低估了的城市！

作為我國唯一一座黃河流域穿過城中心的城市—蘭州，就是一座充滿活力的城市！蘭州是甘肅省省會，是一座被嚴(yán)重低估了的城市。提及蘭州，許多人至今仍會聯(lián)想到西北的風(fēng)沙和荒蕪。但是，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)有了很大的改變，林地從無到有、積少成多，綠化面積已達(dá)60萬畝，成為全國八個“生態(tài)文化示范基地”之一。

新中國成立七十多年來，蘭州在母親河畔快速的崛起，成為了一座充滿活力的現(xiàn)代化城市！蘭州突破性地摘掉了多年來“世界上大氣污染最嚴(yán)重城市之一”的“黑帽子”，打造了國內(nèi)外矚目的“蘭州藍(lán)”，創(chuàng)造的“蘭州經(jīng)驗(yàn)”得到了國家肯定，并在巴黎世界氣候大會上榮獲“今日變革進(jìn)步獎”。根據(jù)近年來攜程發(fā)布的《國慶旅游趨勢預(yù)測報告》顯示，在國內(nèi)游訂單中，報名最熱門的“跟團(tuán)游目的地”排名，蘭州列位第一！在歷史上，蘭州曾是絲綢之路的交通要道和商埠重鎮(zhèn)，在溝通和促進(jìn)中西方經(jīng)濟(jì)文化交流中發(fā)揮著重要作用；時至今日，隨著“一帶一路”建設(shè)的推進(jìn)，蘭州逐步從內(nèi)陸腹地轉(zhuǎn)變?yōu)閲蚁蛭鳌⑾蚰祥_放的前沿城市，在對外開放格局方面實(shí)現(xiàn)了歷史性的轉(zhuǎn)變，近年來更提出了建設(shè)“都會城市、精致蘭州”的城市發(fā)展定位。在立足全國甚至全球的大版圖和大格局中，蘭州主動承擔(dān)起了國家賦予的一系列重要使命，即致力建設(shè)輻射中亞、西亞、南亞等區(qū)域的國際化開放城市。

歷史機(jī)遇—“精致蘭州”城市價值創(chuàng)新高！

2021年作為“十四五”規(guī)劃的元年，其重要性不言而喻。國家 " 一帶一路 " 倡議的堅(jiān)定實(shí)施，使西北地區(qū)由內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)橄蛭鏖_放的前沿陣地，加上國內(nèi)國際雙循環(huán)的新經(jīng)濟(jì)格局，都將為西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來強(qiáng)大的推動力！作為西北地區(qū)重要的中心城市、工業(yè)基地和綜合交通樞紐，蘭州將迎來前所未有的歷史性發(fā)展機(jī)遇！

近年來蘭州在空間布局上不遺余力地實(shí)施 " 東進(jìn)、西出、北拓 " 戰(zhàn)略，助推大蘭州版圖擴(kuò)容。在全方位政策規(guī)劃的優(yōu)勢下，實(shí)施卓有成效，東西兩側(cè)都有新城拔地而起。城市規(guī)模和城建格局的擴(kuò)大，帶來了蘭州城市價值的提升，也悄然改變著這座城市的商圈！

商圈是一座城市中人群集聚、財(cái)富交匯，人流、物流、信息流、資金流交織的密集地帶，是創(chuàng)富高地和區(qū)域價值中心。隨著蘭州城市建設(shè)的如火如荼，多個商圈不斷崛起，蘭州商業(yè)正在形成多個商圈以及多個商業(yè)中心的局面，加上地鐵的開通也改變了城市的交通格局。地鐵縮短了城市東西兩頭的距離，打破了傳統(tǒng)的交流局限，改變了人們對于居住的觀念，也對東西兩段沿線的商圈發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用。按照《蘭州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2016－2020）》規(guī)劃確定，蘭州中心城區(qū)商業(yè)中心分設(shè)4級體系：規(guī)劃建設(shè)城關(guān)及七里河兩個市級商業(yè)中心，核心商圈約為5公里；建設(shè)東崗、安寧、西固三個市級商業(yè)副中心，核心商圈約為3公里；在河口南、和平、定連組團(tuán)建設(shè)三個組團(tuán)級商業(yè)中心，核心商圈約為1.5-2公里；規(guī)劃建設(shè)49個社區(qū)商業(yè)中心，核心商圈半徑約為500-1000米。這就意味著，在不遠(yuǎn)的將來蘭州將形成多個城市商圈，充分體現(xiàn)了布局者的智慧與高遠(yuǎn)！

從城市未來發(fā)展的角度而言，蘭州這樣一個東西狹長的城市，多商圈齊頭并進(jìn)才是最好的格局。

隨著地鐵的開通，每一個地鐵口與原來的十字重合的區(qū)域，其商圈的價值隨之提升。不僅提高了整個城市的發(fā)展水平，讓城中的人們普遍擁有更高品質(zhì)的生活，而城市中原本“稀缺的資源”也會變得更有價值，這座城市的價值也真正得到了重塑。

因?yàn)槌鞘性绞窍蛲鈹U(kuò)張，城中區(qū)價值就越高，任何一座城市都是如此，蘭州也不例外。這一點(diǎn)在蘭州市的城關(guān)區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。

魅力城關(guān)—海德堡·青年特快：用城市情懷關(guān)注青年力量！

城關(guān)區(qū)是蘭州市發(fā)展最成熟的中心城區(qū)之一。這里經(jīng)濟(jì)繁榮，集結(jié)了市內(nèi)甚至是省內(nèi)大多數(shù)的優(yōu)質(zhì)資源。“十三五”以來，城關(guān)區(qū)區(qū)域生產(chǎn)總值邁過了千億元大關(guān)。目前，城關(guān)區(qū)共有興業(yè)銀行等7家金融機(jī)構(gòu)地區(qū)總部落戶，五家企業(yè)“新三板”掛牌，兩家企業(yè)主板上市，轄區(qū)人民幣存貸款余額突破萬億元。這里的花田巷文化旅游街區(qū)是全國著名的網(wǎng)紅打卡地。隨著近兩年蘭州城市改造的加速推進(jìn)，城關(guān)區(qū)作為中心城區(qū)的重要地位更加日益突顯。

城關(guān)區(qū)寸土寸金、土地資源相對稀缺，作為城市核心區(qū)域，這里的每一座建筑都較大程度的影響著整個蘭州的城市形象，也彰顯著蘭州的城市人文情懷！因?yàn)槌鞘薪ㄖ囊饬x在于營造更加美好的生活，而建筑是為人而存在的，一座城市的建筑在承載現(xiàn)代文明的同時，還應(yīng)包含著滿滿的精神內(nèi)核，其核心思想都是追求建筑對人性的關(guān)懷與尊重！于是，一個以關(guān)注青年群體、打造城市精英階層年輕消費(fèi)熱點(diǎn)、以辦公和商業(yè)為一體的城市綜合體—“海德堡·青年特快”項(xiàng)目在位居城關(guān)區(qū)核心位置最大的立體交通樞紐處應(yīng)運(yùn)而生！

該項(xiàng)目由四棟建筑構(gòu)成的集精裝公寓、寬品住宅、一流辦公和商業(yè)為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目突破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)理念，以步入式開放街區(qū)獨(dú)特的下沉式商業(yè)廣場設(shè)計(jì)美觀的立體綠化，既扮美了城市顏值又為地鐵出行及來往的人群打造了一個舒心的停留之所。城市建筑中的人文關(guān)懷是一種潤物細(xì)無聲的持久過程。

海德堡·青年特快位于蘭州火車站東路與天水南路交匯處東北角的天水路2號，與地鐵2號線無縫接駁。蘭州火車站的列車線路覆蓋大半個中國，地鐵2號線（在建）無縫接駁，周邊聚集3個長途客運(yùn)站，擁有22條公交線路輻射市區(qū)和新區(qū)，蘭州至中川城際高鐵從火車站直達(dá)中川機(jī)場，交通快捷，客流匯集，項(xiàng)目區(qū)域3公里范圍年均人流量達(dá)2.3億人次，發(fā)展?jié)摿薮螅?/span>

該項(xiàng)目旨在為具有年輕心態(tài)的青年精英階層量身定制，可居住可辦公，具備寫字樓功能價格卻低于寫字樓，物業(yè)提供高于普通公寓的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)。項(xiàng)目周邊良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，使得在家門口上班，節(jié)省時間成本；在家門口生活，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。方便快捷高品位，生活工作兩不誤。對于自住，比普通住宅更具時尚感，適合生活節(jié)奏快的單身貴族和剛剛步入婚姻殿堂的小夫妻居??；對于創(chuàng)業(yè)，適合崇尚自由職業(yè)的年輕人在家開公司、自主創(chuàng)業(yè)更是不錯的選擇！

投資價值—以租養(yǎng)貸盡顯靈活

作為普通消費(fèi)者，海德堡·青年特快項(xiàng)目也是一個投資理財(cái)不錯的選擇！它具有總價低、投資成本小、地段好等優(yōu)勢，在“房住不炒”的大環(huán)境影響下，住宅已回歸其居住屬性，長期持有商務(wù)公寓，通過出租賺取收益才是公寓投資的正確打開方式。一套40平的公寓為例，每月還貸1500元，月租金1700元，基本實(shí)現(xiàn)了“以租養(yǎng)貸”，20年后不僅貸款還清，屆時公寓可租可售，都將是純利潤。加上地處不可再生的稀缺資源好地段，必將成為增值收益兩不誤的絕佳投資選擇！

作為商務(wù)公寓性質(zhì)，海德堡·青年特快項(xiàng)目屬于商業(yè)用地土地使用權(quán)為40年，但這并不影響它的投資價值！在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅最高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓，還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在“使用期限”到期前及時去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。且不說當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，而商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普宅的。一般而言，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1，而商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積則是1賠3。因此，從長周期視角判斷，海德堡·青年特快作為優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)類資產(chǎn)具有穿越周期的投資屬性！

“海德堡·青年特快”項(xiàng)目獨(dú)特的建筑外觀，完善的商業(yè)配套，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，以及為朝氣蓬勃的青年人量身定制的情懷和理念，融匯了城市發(fā)展和商圈經(jīng)濟(jì)為一體的現(xiàn)代化都市生活方式，不僅將成為“精致蘭州”一道亮麗的城市風(fēng)景線，也為這座城市的發(fā)展注入了活力。（珠珠）

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