保定樓市：房地產(chǎn)遺留問(wèn)題三個(gè)最好的解決模式！

這是冬冬冬的第469篇原創(chuàng)文章

(資料圖片僅供參考)

內(nèi)容提要：在過(guò)去房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的二三十年里，不可避免的遺留下來(lái)了很多問(wèn)題，這些問(wèn)題不單單只是爛尾，還有城中村改造也會(huì)有遺留問(wèn)題。

比如博鑫翰城就是屬于五證齊全的爛尾樓，比如狀元新府就是手續(xù)有問(wèn)題的爛尾樓，比如北高莊就是遺留的城改項(xiàng)目，這幾年這些房地產(chǎn)遺留問(wèn)題都在逐步的被解決中，這些成功的案例也讓我們看到，房地產(chǎn)遺留問(wèn)題能夠妥善解決的曙光。

從這些房地產(chǎn)問(wèn)題被解決的過(guò)程中，也總結(jié)出了目前比較常見(jiàn)的三種模式，簡(jiǎn)單給大家盤點(diǎn)一下，僅供參考！

我是冬冬冬，喜歡用文字記錄工作日常，保定房產(chǎn)圈的一個(gè)小學(xué)生，每天都會(huì)更新一些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和保定樓市的最新信息，歡迎關(guān)注。

第一種，尋找其它開(kāi)發(fā)商或者城投公司接盤

這是處理爛尾樓和遺留城改項(xiàng)目比較常見(jiàn)的一種模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是由第三方居中調(diào)和，讓原開(kāi)發(fā)商和接盤開(kāi)發(fā)商坐下來(lái)談合作，最終把項(xiàng)目建成交房，形成一種原開(kāi)發(fā)商，接盤開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都能滿意的結(jié)局。

比如之前隆基泰和接盤的兩個(gè)東湖爛尾樓，一個(gè)是湖邸小區(qū)，已經(jīng)交房入住，一個(gè)是東湖天地，也就是現(xiàn)在的玫瑰園，遺憾的是玫瑰園的業(yè)主并未等到全部交付，隆基泰和就又出問(wèn)題了。

還有一種就是城投公司接盤，城投公司是地方政府直接控股的公司，比如狀元新府，比如萬(wàn)興城，比如藍(lán)港國(guó)際等等。

還有就是好多城改的遺留項(xiàng)目，類似于這次華中接手的北高莊城改項(xiàng)目，還有石榴接手的崔閘村的城改項(xiàng)目等等。

這是最常見(jiàn)也是最慣用的接盤套路，但是這個(gè)套路并不是每次都能奏效的。

比如省建接盤秀蘭地產(chǎn)遺留下來(lái)的好多爛尾樓盤，還接盤過(guò)五證齊全的爛尾樓博鑫翰城，最后其實(shí)都是以失敗告終了，因?yàn)槭〗ǖ膶?shí)力還不足以將這些樓盤全部盤活，甚至很可能會(huì)把省建也拉下水。

這種尋求接盤的解決辦法有一個(gè)最重要的前提，就是被接盤的樓盤或是城改項(xiàng)目，必須存在“剩余價(jià)值”，說(shuō)白了就是得讓接盤的企業(yè)有利可圖，沒(méi)有一家企業(yè)是福利機(jī)構(gòu)，不會(huì)白白賠錢接盤爛尾樓，央企是如此，國(guó)企亦是如此。

所以，你買的爛尾樓會(huì)不會(huì)有國(guó)企接盤，最重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是還有沒(méi)有“剩余價(jià)值”。

第二種，依靠爛尾樓紓困資金

爛尾樓紓困資金是近兩年才興起的一個(gè)名詞，目的就是為了解決全國(guó)各地的爛尾樓問(wèn)題，之前咱們也說(shuō)過(guò)，爛尾樓紓困資金申請(qǐng)也是有條件限制的，并不是所有的爛尾樓都能申請(qǐng)到紓困資金，說(shuō)白了也需要這個(gè)爛尾的樓盤存在“剩余價(jià)值”。

比如現(xiàn)在保定的隆基泰和，東湖鉑悅山，西湖鉑悅山，守著七一路一東一西兩個(gè)重要位置的兩大樓盤，這兩個(gè)樓盤現(xiàn)在工程進(jìn)度的快慢，幾乎就是靠紓困資金的多少來(lái)決定。像是紫樾華庭和云璽首府，目前還算不上是爛尾樓，所以很可能連申請(qǐng)紓困資金的資格都沒(méi)有。

至于申請(qǐng)爛尾樓紓困資金的流程和條件之前已經(jīng)講過(guò)，在這就不再過(guò)多的重復(fù)，我只是想告訴大家，申請(qǐng)爛尾樓紓困資金的難度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于尋找“接盤俠”。

所以，不要不指望著爛尾樓紓困資金，更不要全指望著紓困資金。

三、業(yè)主自救

這是最難，也是成功率最低的一種解決爛尾樓的方式，在全國(guó)范圍內(nèi)業(yè)主自救爛尾樓的成功案例極少，時(shí)間周期也很長(zhǎng)，更需要有責(zé)任的業(yè)主組成團(tuán)隊(duì)，付出極大的精力和財(cái)力，才能完成自救。如果沒(méi)有一個(gè)妥善的自救方案，千萬(wàn)不要憑借一股熱情盲目開(kāi)始。

據(jù)我所知，保定也曾經(jīng)有樓盤組織過(guò)業(yè)主自救，結(jié)果大家應(yīng)該都知道了，并沒(méi)有想象中的那么簡(jiǎn)單，救活一個(gè)爛尾樓最缺的是錢，但是又不僅僅是錢，其中牽扯的各種爛七八糟的問(wèn)題很多，包括后期的水電煤氣以及不動(dòng)產(chǎn)證，這些都是問(wèn)題。

所以，在選擇業(yè)主自救之前，一定要深思熟慮，多方面綜合考慮。

最后，過(guò)去二十年里，保定確實(shí)遺留的很多爛尾樓和城改項(xiàng)目，這屆保定市政府也在積極需求解決方案，無(wú)論是聯(lián)系實(shí)力開(kāi)發(fā)商接盤，還是城投公司直接接盤，都在積極的嘗試最佳的解決方案，爛尾樓和遺留城改項(xiàng)目不是一朝一夕造成的，解決的難度也很大，只要找到合適的解決方案，我相信在保定市政府積極協(xié)調(diào)之下，一定會(huì)逐個(gè)將這些問(wèn)題解決，讓業(yè)主盡快回家。

我是一個(gè)房產(chǎn)中介，我預(yù)測(cè)不了一個(gè)期房是否會(huì)爛尾，我只能盡量幫助找我買房的朋友規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。但是，我依然建議大家，在現(xiàn)在這個(gè)樓市環(huán)境不太好的情況下，還是選擇購(gòu)買一套現(xiàn)房更穩(wěn)妥一些。

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以上正文，來(lái)自冬冬冬，純屬個(gè)人看法，僅供參考。

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