1、最近不少朋友對(duì)法拍房有興趣，但又不了解細(xì)節(jié)：一、購(gòu)買(mǎi)法拍房流程：（1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。

(相關(guān)資料圖)

2、保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

3、（2）競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日退還。

4、（3）拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。

5、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。

6、拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

7、（4）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。

8、（5）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限將價(jià)款全部匯入指定的賬戶(hù)。

9、（6)支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金。

10、傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶(hù)、組織拍賣(mài)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。

11、（7）買(mǎi)受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)在十個(gè)工作日制作出裁定書(shū)，送達(dá)買(mǎi)受人，并在裁定書(shū)送達(dá)后十五個(gè)工作日辦理拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。

12、至此，一套拍賣(mài)的過(guò)程就算完成了。

13、歸納起來(lái)，主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→交納保證金，取得競(jìng)拍人資格→參加拍賣(mài)→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

14、二、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)契稅：有稅費(fèi)和物業(yè)欠費(fèi)就沒(méi)了！北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅第二套：3%契稅和印花稅商業(yè)：3%契稅 和印花稅如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者央產(chǎn)房之類(lèi)的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價(jià)款。

15、在拍賣(mài)之前一定要核實(shí)清楚房屋性質(zhì)。

16、如果覺(jué)得麻煩可以看鯨拍房網(wǎng)，所有法拍房都有，所有風(fēng)險(xiǎn)都是公示出來(lái)的希望對(duì)您有幫助?。?！三、購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子過(guò)戶(hù)需要的材料拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)2、登公告報(bào)紙3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書(shū)7、法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)9、買(mǎi)受人的身份證。

本文到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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