1，富人在排隊(duì)搶房，普通人在持幣觀望，更多人是在唱空樓市 ，等待房?jī)r(jià)大跌，自己好上車買一套；

(相關(guān)資料圖)

2，根據(jù)目前的樓市銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)各大城市的中高端住宅銷售是非?；鸨?，總價(jià)在 1000萬(wàn)-3000萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目，成交漲幅高達(dá)120% ；而剛需樓盤則是銷售冷清，5月份同比銷售面積下滑了 19.7%。

3，用王石的一句話來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是一個(gè)新的開(kāi)始，今年有1200萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生選擇到大城市來(lái)找工作，每年進(jìn)城生活的農(nóng)村人口超過(guò)1000萬(wàn)，未來(lái)還有2億農(nóng)村人口要來(lái)到城市，所以城鎮(zhèn)化還沒(méi)有結(jié)束，但會(huì)出現(xiàn)人口分化，中小城市人口將停止增長(zhǎng)，而且還會(huì)跟農(nóng)村人口一起流入到省會(huì)城市和一線城市去，所以 未來(lái)20年的人口紅利，僅僅屬于省會(huì)城市和一線城市；

4，與此同時(shí)，雖然大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，但是每年還有大量的老舊房子需要改造升級(jí)、拆遷，老百姓是不缺房子了，但老百姓缺優(yōu)質(zhì)房子，個(gè)別城市的住宅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和，比如說(shuō)深圳，擁有商品房住宅的人數(shù)占總?cè)说谋壤瑑H僅為7.4%；

5，江浙滬民營(yíng)企業(yè)大佬又開(kāi)始拿起了、李嘉誠(chéng)再次抄底中國(guó)房地產(chǎn)、土拍市場(chǎng)還是回暖、新房銷售限價(jià)不斷上漲、這些事情都在表明， 未來(lái)核心城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，市場(chǎng)的預(yù)期在慢慢恢復(fù)！

6，老百姓對(duì)樓市的看法，很明顯分為兩派，一派是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，因?yàn)檫@樣能夠帶動(dòng)其他行業(yè)跟著復(fù)蘇；另一派觀點(diǎn)也很鮮明，不支持救樓市，讓房地產(chǎn)自生自滅，最后房?jī)r(jià)大跌，然后自己好上車撿漏；

但是大家要清醒的知道，60%的居民財(cái)富都在房子上，50%的地方綜合財(cái)力也是跟土地財(cái)政掛鉤的，40%的銀行信貸也是投向房地產(chǎn)，這個(gè)行業(yè)太重要了，我們既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要房子房?jī)r(jià)大跌，兩者的危害是一樣的，只有讓房地產(chǎn)軟著陸，經(jīng)濟(jì)才能夠有序發(fā)展，房地產(chǎn)就是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的“調(diào)節(jié)器”，經(jīng)濟(jì)疲軟的時(shí)候，刺激一下，經(jīng)濟(jì)高漲的時(shí)候，壓一壓，穩(wěn)定大于一切！

7，最近《經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》發(fā)文，一線城市應(yīng)該推廣“一區(qū)一策”，調(diào)整和優(yōu)化非核心片區(qū)的限購(gòu)政策，幫助非核心片區(qū)消化庫(kù)存，這表明，新一輪救市馬上要來(lái)了，這次一線城市非核心片區(qū)，有可能會(huì)下調(diào)二套房首付款比例，以及給剛需買房者更多的政策支持，進(jìn)一步釋放需求，希望用樓市回暖，來(lái)帶動(dòng)各行各業(yè)的發(fā)展；

8，關(guān)于房?jī)r(jià)是漲還是跌，其實(shí)討論的價(jià)值不大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)周期性行業(yè)，不可能永遠(yuǎn)漲，也不可能永遠(yuǎn)跌，我們要做的就是把漲跌幅度，控制在合理的范圍就行了。

因此空軍和多軍，都是為了迎合人性的弱點(diǎn)，獲取流量和話題，一旦你陷入到房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論當(dāng)中去了，你就已經(jīng)失去理智了，從2021年到2023年，樓市已經(jīng)低迷了兩年多時(shí)間了，按照周期理論，今年年底到明年年中，應(yīng)該就是樓市緩慢的爬坡期，新一輪房?jī)r(jià)頂峰應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)在2024年的第四季度，當(dāng)然個(gè)別城市，有可能會(huì)提前，但從以往的經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)下的表現(xiàn)來(lái)看， 大多數(shù)城市，新一輪房?jī)r(jià)頂峰，應(yīng)該會(huì)在明年的9-12月份。

9，在周期性游戲里面，最大的贏家，莫過(guò)于在低谷期買入，在高峰期賣出，一買一賣之間，最少50%的利潤(rùn)，你告訴我，你靠上班拿那點(diǎn)工資，何年何月能夠賺到50%的利潤(rùn)？

看懂經(jīng)濟(jì)規(guī)律的人，都應(yīng)該明白，房地產(chǎn)是中國(guó)社會(huì)的核心資產(chǎn)，核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，一定能夠跑贏通脹，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，入手的價(jià)格已經(jīng)非常安全了， 而留給你置換的機(jī)會(huì)，不會(huì)太久，該出手時(shí)就出手， 不要猶豫，也不要徘徊，猶豫徘徊，恐怕下一次機(jī)會(huì)，要等上10年了！

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