錢嫚法官（右）接聽(tīng)“市民有約”熱線

(相關(guān)資料圖)

“任何商家宣傳高收益、高回報(bào)、穩(wěn)賺不賠的投資項(xiàng)目，請(qǐng)大家一定要當(dāng)心?！?月11日下午3時(shí)，武漢市東西湖區(qū)人民法院民事審判庭法官錢嫚給來(lái)電咨詢的市民細(xì)心叮囑道。

當(dāng)天，在1個(gè)小時(shí)的極目新聞“市民有約”熱線活動(dòng)中，多位市民來(lái)電講述了自己或親朋好友投資后血本無(wú)歸的經(jīng)歷，向法官尋求幫助?！半S著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，各種各樣的投資越來(lái)越多，投資陷阱也越來(lái)越多，大家一定要提高警惕，注意甄別?！卞X嫚表示。不少投資陷阱是針對(duì)中老年人，因此，增強(qiáng)此類人群的法治意識(shí)、分辨能力尤為重要。

開學(xué)在即

孩子擇校要小心招生陷阱

“我的一個(gè)熟人替我辦事，事情沒(méi)有做好，我怎么找他把錢要回來(lái)？”市民李先生第一個(gè)打進(jìn)熱線問(wèn)。

李先生的兒子今年9月上初中。他一心想讓兒子上一所優(yōu)質(zhì)初中，于是找熟人花了3萬(wàn)元疏通關(guān)系。結(jié)果，前幾天熟人給他回話，說(shuō)事情辦不了，又不愿意退錢。

“你可以去法院起訴他要求還款?！卞X嫚回答。

錢嫚介紹，每年9月開學(xué)季前后，因孩子上學(xué)擇校引起的糾紛比較多見(jiàn)。此類糾紛中，雙方實(shí)際上形成了委托合同關(guān)系。但是，因?yàn)槲械氖马?xiàng)違反招生政策和法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，這種委托合同關(guān)系無(wú)效。

“雖然合同是無(wú)效的，但是不意味著你的錢要不回來(lái)。”錢嫚告訴李先生。起訴他人需要有明確的被告完整身份信息。需要注意的是，如果這筆款項(xiàng)中存在著一部分合理支出，會(huì)影響實(shí)際返還的金額。

養(yǎng)房防老

公司破產(chǎn)認(rèn)定債權(quán)是關(guān)鍵

王爹爹最近遇到煩心事。5年前，他聽(tīng)朋友介紹，武漢有個(gè)地方正在建養(yǎng)老公寓，每年只需交1萬(wàn)元，交滿5年，退休后就可以免費(fèi)入住?！爱?dāng)時(shí)，我眼瞅著馬上就要退休了，有個(gè)養(yǎng)老公寓可以養(yǎng)老也不錯(cuò)?！蓖醯f(shuō)，他一下子就心動(dòng)了，決定投資養(yǎng)老公寓。

轉(zhuǎn)眼5年過(guò)去，王爹爹也交滿了5年。正當(dāng)他準(zhǔn)備入住養(yǎng)老公寓的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)建造公寓的公司宣布破產(chǎn)了?！拔艺业侥俏慌笥眩嬖V我，我交的5萬(wàn)元也要不回了?！蓖醯f(shuō)。他為此事愁得寢食難安，希望法官幫他想想辦法。

“這種情況，需要看這家公司是破產(chǎn)清算還是破產(chǎn)重整?！卞X嫚說(shuō)，“公司進(jìn)入破產(chǎn)程序后，債權(quán)人可以向破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)。破產(chǎn)管理人則根據(jù)你方提交的證據(jù)材料，做出對(duì)債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)或不予確認(rèn)的認(rèn)定。如果做出債權(quán)不予認(rèn)定，也別著急，你還可以向受理破產(chǎn)案件的法院提起破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)訴訟。”

錢嫚還提醒，對(duì)于分期付款的養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，投資人要注意合同中約定你方取得多長(zhǎng)時(shí)間的房屋使用權(quán)。此外，還要注意入住后是否有其他費(fèi)用、與先付后用的租賃合同有無(wú)明顯區(qū)別等。

入股投資

要警惕合伙人“溫柔一刀”

“我被鐵哥們騙了！”說(shuō)及今年初發(fā)生的事，周先生還憋著一肚子氣。

周先生介紹，他有一個(gè)發(fā)小，關(guān)系十分要好。4年前，這位發(fā)小開了一個(gè)養(yǎng)牛場(chǎng)，邀請(qǐng)他入股。發(fā)小承諾，每年賣牛的錢會(huì)分紅，過(guò)年還會(huì)分牛肉。出于對(duì)發(fā)小的信任，周先生投資了20萬(wàn)元。

前3年，周先生每年收到5000元左右的分紅。今年春節(jié)前，發(fā)小告訴周先生，因?yàn)樯獠缓茫B(yǎng)牛場(chǎng)虧本，所以不能分紅了，周先生投資的20萬(wàn)元也拿不回來(lái)。這一下，周先生傻眼了：“我們平時(shí)都是稱兄道弟，連合同都沒(méi)簽。”

“現(xiàn)在因投資養(yǎng)牛、養(yǎng)雞、種植水果等引起的民事糾紛也越來(lái)越多?！卞X嫚說(shuō)。此類糾紛中，通常是一方以“入股”名義邀請(qǐng)另一方投資。

“這里我們首先要看‘入股’雙方是基于何種法律關(guān)系，有無(wú)書面協(xié)議，以及履行的具體情況?！卞X嫚說(shuō)?！叭牍伞币话阌袃煞N情況：其一，名為入股，實(shí)際是固定收益的借貸關(guān)系。以周先生為例，20萬(wàn)元投資款實(shí)際上是出借款，每年的分紅是借款利息；其二，雙方是合伙關(guān)系，共同經(jīng)營(yíng)，同時(shí)共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

“你是否參與了養(yǎng)牛場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)、除了分紅是否還享有其他收益，是問(wèn)題的關(guān)鍵?！卞X嫚表示。在借貸關(guān)系下，如果有充分的證據(jù)，周先生可以主張對(duì)方還款；在合伙關(guān)系下，則需要根據(jù)合伙經(jīng)營(yíng)的盈虧狀況，來(lái)確定投資的款項(xiàng)是賺是賠、能返還多少金額等。

房屋出租

當(dāng)心包裝修+包租賃模式

目前，房?jī)r(jià)下降讓不少市民認(rèn)為有利可圖。前不久，葉小姐購(gòu)買了一套新建毛坯房。

一次偶然的機(jī)會(huì)，葉小姐在網(wǎng)上看到一家中介公司的宣傳，稱如果按照該公司統(tǒng)一模板進(jìn)行房屋裝修，不僅裝修價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜，公司還會(huì)負(fù)責(zé)把房子租出去?！爱?dāng)時(shí)我想，房子空著可惜，不如賺點(diǎn)錢。”葉小姐說(shuō)。于是她與這家中介公司簽訂了裝修合同和租賃合同，她按照合同約定支付了10余萬(wàn)元的裝修款項(xiàng)。讓她沒(méi)想到的是，該公司只安裝了水電，并簡(jiǎn)單刷了墻，就再也不管了，至于租金也沒(méi)了影。

“你可以通過(guò)訴訟解除雙方之間的裝飾裝修合同和租賃合同?！卞X嫚說(shuō)。一般裝飾裝修合同中，會(huì)約定工期和逾期完工的違約責(zé)任。如果對(duì)方逾期完工甚至失聯(lián)，就意味著簽訂合同的目的顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)。這種情況下，可以解除合同。合同解除后，她可以要求對(duì)方返還已經(jīng)支付的裝修款。需要注意的是，返還的款項(xiàng)需要扣除對(duì)方已經(jīng)裝修部分的價(jià)值。

“對(duì)于租賃合同，也是基本同理?！卞X嫚表示，略有不同的是，因?yàn)樽赓U合同還沒(méi)有開始實(shí)際履行，無(wú)需通過(guò)訴訟方式解除合同，“你可以通過(guò)向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同通知書的方式，通知對(duì)方解除租賃合同關(guān)系。對(duì)方作為違約方，在收到解除合同通知之日，合同立即解除?！?/p>

錢嫚提醒，這種“穩(wěn)賺不賠”的包裝修+包租賃模式，風(fēng)險(xiǎn)比較大。簽訂合同時(shí)，一定要注意是否存在要求裝修款超進(jìn)度支付的情況。另外，房主要保留好合同、付款記錄、收款收據(jù)等，以作為維權(quán)時(shí)的依據(jù)。

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