存量房貸利率調(diào)整

【資料圖】

常見(jiàn)問(wèn)答

01

首套房貸款需要向銀行申請(qǐng)利率調(diào)整嗎？

答：對(duì)于執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款，不需要您主動(dòng)申請(qǐng)，我行將于2023年9月25日統(tǒng)一對(duì)滿足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整。特別提醒您，如果您的貸款目前是固定利率或者按基準(zhǔn)利率定價(jià)，還是需要您主動(dòng)發(fā)起申請(qǐng)。

02

公告及上述提到“執(zhí)行LPR定價(jià)”的LPR是什么？

答：LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate）的英文簡(jiǎn)稱，是中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性貸款參考利率，金融機(jī)構(gòu)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（遇節(jié)假日順延）公布LPR，現(xiàn)行LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。如2023年8月21日公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

03

本次利率調(diào)整所講的加減點(diǎn)值是什么？

答：人民銀行2019年第16號(hào)公告明確自2019年10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，對(duì)應(yīng)當(dāng)前您的貸款定價(jià)表現(xiàn)為：LPR加/減x個(gè)基點(diǎn)（每年x月x日重定價(jià)）。2023年8月21日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR為4.2%，如銀行給您發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率為4.4%，即LPR加20個(gè)基點(diǎn)，20個(gè)基點(diǎn)就是加點(diǎn)值;如銀行給您發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率為4.0%，即LPR減20個(gè)基點(diǎn)，那么20個(gè)基點(diǎn)就是減點(diǎn)值。

04

這次存量房貸利率調(diào)整，會(huì)涉及LPR調(diào)整嗎？

答：采取LPR定價(jià)方式的貸款利率，由LPR和加減點(diǎn)值形成，此次存量房貸利率調(diào)整，調(diào)整的不是LPR，而是加減點(diǎn)值，如從LPR加點(diǎn)調(diào)整至LPR不加點(diǎn)（即LPR），因?yàn)長(zhǎng)PR還是以每月20日（遇節(jié)假日順延）人民銀行公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，所以您的具體LPR值僅在貸款重定價(jià)日可能發(fā)生變化。

05

如何查詢當(dāng)前貸款定價(jià)方式及執(zhí)行利率？

答：您可通過(guò)手機(jī)銀行“貸款-我的貸款-合同詳情”欄目查詢當(dāng)前執(zhí)行利率、利率變動(dòng)方式，如表現(xiàn)為“LPR加/減X個(gè)基點(diǎn)（每年x月x日重定價(jià)）”，則為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，如表現(xiàn)為“利率變動(dòng)方式 固定利率”則為固定利率貸款。

06

“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整需要向銀行申請(qǐng)利率調(diào)整嗎？

答：“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整需要您主動(dòng)向我行發(fā)起申請(qǐng)，我行審核通過(guò)后將進(jìn)行調(diào)整。您可在2023年9月25日-10月22日集中申請(qǐng)期內(nèi)向我行提出申請(qǐng)，提交符合首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)的佐證材料，我行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

07

“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整如何申請(qǐng)？

答：您可于9月25日起通過(guò)線上、線下渠道向我行提交申請(qǐng)，優(yōu)先推薦您通過(guò)線上渠道申請(qǐng)，操作方便快捷，我行手機(jī)銀行支持“一鍵申請(qǐng)”，具體辦理路徑為：下載中國(guó)工商銀行APP-登錄/注冊(cè)-貸款-存量房貸利率調(diào)整-一鍵申請(qǐng)，并同步上傳“二套轉(zhuǎn)首套”相關(guān)證明材料。

08

除了手機(jī)銀行，可以通過(guò)其他方式辦理利率調(diào)整嗎？

答：如您不習(xí)慣使用手機(jī)銀行，可到原貸款服務(wù)行辦理利率調(diào)整。辦理時(shí)，需要主借款人攜帶身份證、戶口本等有效身份證明材料、首套住房貸款證明材料。您可通過(guò)“中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊“金融-個(gè)人貸款”查看我行所有貸款服務(wù)行聯(lián)系方式。

09

提交利率調(diào)整申請(qǐng)后，可以在哪里查詢審核結(jié)果？

答：您可通過(guò)手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢審核結(jié)果。對(duì)審核不通過(guò)的，我行將通過(guò)短信告知，如您對(duì)結(jié)果存有異議，可聯(lián)系貸款服務(wù)行，并可按要求重新提交申請(qǐng)。

10

“二套轉(zhuǎn)首套”房貸為什么不能和首套房貸一樣直接調(diào)整？

答：由于“因城施策”原因，各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，無(wú)法通過(guò)銀行系統(tǒng)直接識(shí)別。需要您向我行提供首套房貸款相關(guān)佐證資料，感謝您支持與理解！

11

集中申請(qǐng)期后還能辦理利率調(diào)整嗎？

答：集中申請(qǐng)期后，您可繼續(xù)向我行提交利率調(diào)整申請(qǐng)。我行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過(guò)后T+1日起按新的利率水平執(zhí)行。

12

銀行會(huì)告訴我利率調(diào)整結(jié)果嗎？

答：存量房貸利率調(diào)整后，我行將通過(guò)短信告知您，因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況，敬請(qǐng)諒解。您可在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”板塊查詢利率調(diào)整結(jié)果，也可在網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢貸款利率及還款計(jì)劃。

13

不良貸款會(huì)進(jìn)行批量利率調(diào)整嗎？

答：不良貸款不進(jìn)行批量利率調(diào)整。您可在歸還積欠本息后，通過(guò)我行手機(jī)銀行在線申請(qǐng)。對(duì)于2023年9月25日-10月22日集中申請(qǐng)期內(nèi)向我行提出申請(qǐng)的，我行將于10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行批量調(diào)整。集中申請(qǐng)期后，您可繼續(xù)通過(guò)我行手機(jī)銀行在線申請(qǐng)。我行將逐筆進(jìn)行人工審核。

14

可以跨行置換存量首套房房貸嗎？

答：不可以。借款人應(yīng)向原貸款承貸銀行提出置換或者降低利率的申請(qǐng)。

15

銀行對(duì)我的貸款利率進(jìn)行了批量調(diào)整，我想調(diào)回原來(lái)的利率，可以嗎？

答：我行充分保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，充分尊重借款人選擇權(quán)，如您對(duì)利率批量調(diào)整存有異議，可聯(lián)系貸款服務(wù)行，我行支持作回調(diào)處理。

后續(xù)，我行將基于大家集中關(guān)注的問(wèn)題持續(xù)更新相關(guān)問(wèn)答，感謝您一直以來(lái)給予我行的大力支持！

如果您需要

變更貸款手機(jī)號(hào)

查詢貸款合同編號(hào)、貸款行、

發(fā)放日期等房貸報(bào)稅信息

查詢貸款行咨詢電話……

可以進(jìn)入

“中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)

點(diǎn)擊底部菜單“金融-個(gè)人貸款”

進(jìn)入貸款專區(qū)查詢

關(guān)鍵詞