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華南一位公募REITs基金經(jīng)理表示，不少Pre-REITs基金的成立，成為機構(gòu)前期介入項目的重要方式。機構(gòu)通過設(shè)立Pre-REITs基金，有助于其與發(fā)行人形成良好的伙伴關(guān)系，幫助系統(tǒng)內(nèi)證券公司、基金公司鎖定項目的發(fā)行運營。克而瑞研究中心也表示，“Pre-REITs+公募REITs”成為盤活存量資產(chǎn)的有利工具。Pre-REITs增加了前端資產(chǎn)供應(yīng)，有利于孵化培育和運營提質(zhì)。待底層資產(chǎn)獲得持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流后，機構(gòu)通過公募REITs上市實現(xiàn)基金退出，獲取投資收益。當(dāng)前，滿足公募REITs發(fā)行條件的基礎(chǔ)設(shè)施項目較少，Pre-REITs基金的設(shè)立，有助于前端資產(chǎn)收購與孵化培育，實現(xiàn)上市。(上證報)

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